苏唯造发﹝****﹞**************号
关于*********地块项目
清单造价编制的咨询报告
****锦煦置业有限公司：
我公司受贵方委托，对*********地块项目进行清单造价编
制。我方根据委托方提供的相关资料，依据现行的国家和地方关
于建设工程造价的相关法律、法规、计量计价规范和标准等政策
性文件，按《****省工程造价咨询业务指导规程》等规定进行编
制。现编制工作已经完成，出具正式的咨询成果文件，将有关情
况报告如下：
*、工程概况：
*.工程名称：*********地块项目
*.建设地点：位于********区
*.建设单位：****锦煦置业有限公司
-*-
*.本工程总建筑面积约*******,其中：地上超市面积
*******,酒店面积*******,地下建筑面积*******（含人防区域
*****.****）。
*.使用功能：超市、餐饮、酒店等。
*、编制依据:
*.《建设工程工程量清单计价规范》（*******-****）；
*.房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（*******-****）、
通用安装工程工程量计算规范（*******-****）；
*.省住房城乡建设厅关于《建设工程工程量清单计价规范》
（*******—****）及其*本工程量计算规范的贯彻意见（苏建
价〔****〕***号）；
*.关于执行《省住房城乡建设厅关于〈建设工程工程量清
单计价规范〉（*******-****）及其*本工程量计算规范的贯彻
意见》的通知（扬建工〔****〕**号）；
*.《****省建筑与装饰工程计价定额》（****年）；
*.《****省安装工程计价定额》（****年）；
*.《****省建设工程费用定额》（****年）；
*.《****市建筑工程质量通病防治办法》；
*.主要材料、设备、成品价格参照《****工程造价管理》
（****年**月）的指导价，缺项部分参照市场调查价；
**.人工工资按苏建函价[****]***号文件执行；
**.《省住房城乡建设厅关于建筑业实施营改增后****省
建设工程计价依据调整的通知》（苏建价〔****〕***号）；
**.《省住房城乡建设厅关于调整建设工程按质论价等费
用计取方法的公告》（〔****〕第**号）；
**.《省住房城乡建设厅关于调整建设工程计价增值税税
-*-
率的通知》（苏建函价〔****〕***号）；
**.扬尘污染防治增加费执行省建厅〔****〕**号文；
**.《省住房城乡建设厅关于建筑工人实名制费用计取方
法的公告》（〔****〕第**号）；
**.《省住房城乡建设厅关于智慧工地费用计取方法的公
告》（〔****〕第**号）；
**.《关于承插型盘扣式钢管脚手架和外脚手架钢板网费
用计取方法的通知》（扬建工﹝****﹞**号）；
**.《关于加强建筑施工高支模工程安全管理的通知》（扬
建管﹝****﹞***号）；
**.业主提供的设计电子图纸；
**.与本工程项目有关的标准、规范、技术资料；
**.施工现场情况、工程特点及常规施工方案；
**.****相关资料。
*、主要工作过程
我方收到委托方提供的设计图纸等相关资料后，组成造价咨
询项目组，编制造价咨询工作计划书，开始造价咨询工作；在工
作过程中考察了工程现场，向委托方提交了本造价咨询过程中对
设计文件、编制范围等的疑问以及需要委托方决定的重要事项的
书面文件；委托方召开了针对本项目造价咨询工作的答疑会，提
供了相关问题的答复意见；我方对造价咨询成果文件进行了*级
复核，复核后提交委托方审查，****年*月*日出具正式的造
价咨询成果文件。
*、编制范围
-*-
图纸设计范围内的土方、桩基、基坑支护、土建、安装工程
(电气、给排水、消防&**;含室外消防〉、智能化&**;超市计租区、地
库及酒店仅预埋&**;及*网、超市通风空调、垂直交通、夜景亮化、
供电工程、雨水回收及浇灌、室外给水、景观水电等)、超市室
内装饰、外幕墙、市政、景观绿化、标识标牌等工程;具体详见
招标文件及工程量清单。
*、编制说明
*.夜间施工费、冬雨季施工费、已完工程及设备保护费、
临时设施费按对应的文件中间值计取，安全文明施工增加费按省
级计取，扬尘污染防治增加费、建筑工人实名制费用、智慧工地
费用按对应文件规定范围计取，规费中的环境保护税未计取，结
算时按有关部门核定为准；
*.外脚手架使用钢板网，在安全文明施工措施费中增列外
脚手架钢板网使用增加费；
*.专业工程暂估价：户内装修工程（含安装工程）*****
元；
*.暂列金额：按分部分项的**%考虑，详见相关表格；
（*）土方部分
*.请投标人自行踏勘现场并结合图纸、工程量清单及对于
现场实体所包含的土石方、场地平整、建筑垃圾、杂草树木等在
报价中充分考虑，结算时不得增加有关费用；
（*）桩基部分
*.本工程采用旋挖钻孔灌注桩(干作业)，桩径φ***；
-*-
*.土孔灌注砼结算时按实际有效桩长计算，充盈系数不低
于*.**，砼灌注超灌量等投标人自行考虑并计入报价中，结算
时不得另增加相关费用；
*.其余未尽事宜详图纸、工程量清单及招标文件；
（*）基坑围护桩、基坑支撑系统及降水部分
*.大型机械进退场及安拆费用：施工单位投标时需根据现
场实际情况调整机械数量，结算时费用不调整；
*.施工降水、排水：根据设计降水、排水方案、相差定额
和常规施工工期考虑。投标人自行调查工程地质、地下水位、设
计要求、相关技术规范的要求等情况，结合投标人自行确定的施
工方案（包括但不限于降水设备的选用、降水设备使用时间、降
水设备拆除后的地下室底板的防漏封堵措施），采用总价包干报
价的方式，结算价不作调整。
（*）土建部分
*.本工程考虑预拌砂浆；
*.考虑承插型盘扣式双排外脚手；
*.地下室顶有梁板模板、地上层高*米以上主体结构模板
考虑承插型盘扣式钢管模板支架；
*.楼梯间、公共部位、顶层内墙面按满蒙丝径*.***，网
孔大小**.****.*钢丝网考虑；
*.粗装修做法按装饰做法表计入；
*.根据完成的管线(包括消防管道)、桥架及吊筋等喷漆采
用白色磁漆(色号*******)不少于*道。
*.其余未尽事宜详图纸、工程量清单及招标文件。
-*-
（*）幕墙部分
*.酒店玻璃幕墙部分暂按以下几种规格考虑。*层按
*******-*+***+****超白钢化空中玻璃，*层及屋面按
**+*.*****+*******-*+***+**+*.*****+****超白钢化夹胶空
中玻璃和**（半钢化）+*.*****+****（半钢化）夹层玻璃*种
均衡考虑，*层至*层玻璃幕墙*双银***-*+****+***超白中
空钢化玻璃和单元式*******-*+***+****中空钢化玻璃，*(半
钢化)+*.*****+*(半钢化***-*)+****+**(钢化)中空夹层玻璃
(暖边条)，*种均衡考虑。玻璃规格按实际施工规格调整，型材
含量含实际施工调整。
*.脚手架使用总包脚手架，后期使用需要整改的费用在综
合单价内综合考虑，不再另计。
*.垂直运输已含在土建的措施费用中，不再另计。其余未
尽事宜详图纸、工程量清单及招标文件。
（*）安装部分
*.地库水电工程包括人防及非人防的电气、给排水，人防
部分含战时电气、管道泵、水箱、战时压力排水；给排水系统含
给水、泵房给水、排水、压力排水、车库冲洗管路系统、隔油池
排水系统；泵房给水包含给水设备；
*.超市水电工程中含电气、给排水、室内空气质量监控系
统；
*.酒店水电工程中含电气、给排水、屋面太阳能集热器；
*.消防工程分超市、酒店、地下室（含人防）*个部分，
包括消防水、消防电以及防排烟系统；消防电包含应急照明和疏
散指示系统、应急通讯系统、火灾报警系统、消控室设备、防火
门监控系统、消防设备电源监控系统、电气火灾监控系统、**
-*-
监测系统、气体灭火系统、可燃气体报警；消防水包含喷淋、消
火栓系统、消防泵房；
*.暖通工程（不含防排烟）含空调系统和排风系统，酒店
暖通工程不在编制范围；
*.智能化工程（含*网通信）范围包含地下室、室外、超
市，其中地下车库、超市计租区、酒店仅考虑桥架及配管预留；
智能化各系统包含综合布线系统、建筑设备监控系统、视频监控
系统、背景音乐、扩声系统、无线**系统、门禁系统、机房工
程、能耗监控系统、智能照明系统、*网通信；
*.供电工程主要包含*******柴油发电机*台、*******
变压器*台、******变压器*台、高低压柜、直流屏、负控终
端装置、高压电缆等满足供电验收的清单；
*.雨水回收系统按***立方成品模块水池计入，绿化浇灌
系统另计；
*.景观配套水电工程含室外路灯、景观亮化给排水工程；
**.室外给水及消防给水工程按设计图纸计入。
**.其余未尽事宜详图纸、工程量清单及招标文件。
（*）市政工程
*.雨水出户管（***管，*****）暂按****计入；
*.污水出户管（***管，*****）暂按****计入；
*.与市政管网链接考虑封堵，投标人报价时自行考虑，总
价包干；
*.降排水投标人自行考虑，总价包干；
*.道路做法按照：
*乳化沥青(**-*)粘层*.**/**
****阳离子改性乳化沥青封层洒布量*.*-*.**/**矿物
-*-
用量*～***/******
*乳化沥青(**-*)透层*.**/**
*侧平石材质暂按*莲花考虑
***%灰土和*%灰土均在场外拌合
*混凝土路面构造筋暂按**考虑
（*）景观绿化部分
*.地面绿化种植土厚度按****考虑；屋顶绿化种植土厚度
按****考虑；结算按实调整；
*、其它需要说明的事项
*、发包人提供材料设备情况：无。
*、暂定价情况
*.*材料（工程设备）暂估价：无。
*.*专业工程暂估价：详见相关表格。
*、暂列金额情况：详见相关表格。
*、安全文明施工费计取情况：按省级计算。
*、赶工措施费情况：无。
*、按质论价情况：无。
-*-
*、编制结论：
*、清单造价：
本项目清单造价为￥*********.*元。
人民币（大写）:***************元*角
*、清单造价汇总见附件*，清单造价明细详见附件*。
附件:*.建设工程清单造价编制汇总表
*.清单造价
项目负责人署名（造价师执业章）：
****
*○**年*月*日
主题词：清单造价编制
抄送：
共印：*份
-*-
苏唯造发﹝****﹞**************号
关于*********地块项目
清单造价编制的咨询报告
****锦煦置业有限公司：
我公司受贵方委托，对*********地块项目进行清单造价编
制。我方根据委托方提供的相关资料，依据现行的国家和地方关
于建设工程造价的相关法律、法规、计量计价规范和标准等政策
性文件，按《****省工程造价咨询业务指导规程》等规定进行编
制。现编制工作已经完成，出具正式的咨询成果文件，将有关情
况报告如下：
*、工程概况：
*.工程名称：*********地块项目
*.建设地点：位于********区
*.建设单位：****锦煦置业有限公司
-*-
*.本工程总建筑面积约*******,其中：地上超市面积
*******,酒店面积*******,地下建筑面积*******（含人防区域
*****.****）。
*.使用功能：超市、餐饮、酒店等。
*、编制依据:
*.《建设工程工程量清单计价规范》（*******-****）；
*.房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（*******-****）、
通用安装工程工程量计算规范（*******-****）；
*.省住房城乡建设厅关于《建设工程工程量清单计价规范》
（*******—****）及其*本工程量计算规范的贯彻意见（苏建
价〔****〕***号）；
*.关于执行《省住房城乡建设厅关于〈建设工程工程量清
单计价规范〉（*******-****）及其*本工程量计算规范的贯彻
意见》的通知（扬建工〔****〕**号）；
*.《****省建筑与装饰工程计价定额》（****年）；
*.《****省安装工程计价定额》（****年）；
*.《****省建设工程费用定额》（****年）；
*.《****市建筑工程质量通病防治办法》；
*.主要材料、设备、成品价格参照《****工程造价管理》
（****年**月）的指导价，缺项部分参照市场调查价；
**.人工工资按苏建函价[****]***号文件执行；
**.《省住房城乡建设厅关于建筑业实施营改增后****省
建设工程计价依据调整的通知》（苏建价〔****〕***号）；
**.《省住房城乡建设厅关于调整建设工程按质论价等费
用计取方法的公告》（〔****〕第**号）；
**.《省住房城乡建设厅关于调整建设工程计价增值税税
-*-
率的通知》（苏建函价〔****〕***号）；
**.扬尘污染防治增加费执行省建厅〔****〕**号文；
**.《省住房城乡建设厅关于建筑工人实名制费用计取方
法的公告》（〔****〕第**号）；
**.《省住房城乡建设厅关于智慧工地费用计取方法的公
告》（〔****〕第**号）；
**.《关于承插型盘扣式钢管脚手架和外脚手架钢板网费
用计取方法的通知》（扬建工﹝****﹞**号）；
**.《关于加强建筑施工高支模工程安全管理的通知》（扬
建管﹝****﹞***号）；
**.业主提供的设计电子图纸；
**.与本工程项目有关的标准、规范、技术资料；
**.施工现场情况、工程特点及常规施工方案；
**.****相关资料。
*、主要工作过程
我方收到委托方提供的设计图纸等相关资料后，组成造价咨
询项目组，编制造价咨询工作计划书，开始造价咨询工作；在工
作过程中考察了工程现场，向委托方提交了本造价咨询过程中对
设计文件、编制范围等的疑问以及需要委托方决定的重要事项的
书面文件；委托方召开了针对本项目造价咨询工作的答疑会，提
供了相关问题的答复意见；我方对造价咨询成果文件进行了*级
复核，复核后提交委托方审查，****年*月*日出具正式的造
价咨询成果文件。
*、编制范围
-*-
图纸设计范围内的土方、桩基、基坑支护、土建、安装工程
(电气、给排水、消防&**;含室外消防〉、智能化&**;超市计租区、地
库及酒店仅预埋&**;及*网、超市通风空调、垂直交通、夜景亮化、
供电工程、雨水回收及浇灌、室外给水、景观水电等)、超市室
内装饰、外幕墙、市政、景观绿化、标识标牌等工程;具体详见
招标文件及工程量清单。
*、编制说明
*.夜间施工费、冬雨季施工费、已完工程及设备保护费、
临时设施费按对应的文件中间值计取，安全文明施工增加费按省
级计取，扬尘污染防治增加费、建筑工人实名制费用、智慧工地
费用按对应文件规定范围计取，规费中的环境保护税未计取，结
算时按有关部门核定为准；
*.外脚手架使用钢板网，在安全文明施工措施费中增列外
脚手架钢板网使用增加费；
*.专业工程暂估价：户内装修工程（含安装工程）*****
元；
*.暂列金额：按分部分项的**%考虑，详见相关表格；
（*）土方部分
*.请投标人自行踏勘现场并结合图纸、工程量清单及对于
现场实体所包含的土石方、场地平整、建筑垃圾、杂草树木等在
报价中充分考虑，结算时不得增加有关费用；
（*）桩基部分
*.本工程采用旋挖钻孔灌注桩(干作业)，桩径φ***；
-*-
*.土孔灌注砼结算时按实际有效桩长计算，充盈系数不低
于*.**，砼灌注超灌量等投标人自行考虑并计入报价中，结算
时不得另增加相关费用；
*.其余未尽事宜详图纸、工程量清单及招标文件；
（*）基坑围护桩、基坑支撑系统及降水部分
*.大型机械进退场及安拆费用：施工单位投标时需根据现
场实际情况调整机械数量，结算时费用不调整；
*.施工降水、排水：根据设计降水、排水方案、相差定额
和常规施工工期考虑。投标人自行调查工程地质、地下水位、设
计要求、相关技术规范的要求等情况，结合投标人自行确定的施
工方案（包括但不限于降水设备的选用、降水设备使用时间、降
水设备拆除后的地下室底板的防漏封堵措施），采用总价包干报
价的方式，结算价不作调整。
（*）土建部分
*.本工程考虑预拌砂浆；
*.考虑承插型盘扣式双排外脚手；
*.地下室顶有梁板模板、地上层高*米以上主体结构模板
考虑承插型盘扣式钢管模板支架；
*.楼梯间、公共部位、顶层内墙面按满蒙丝径*.***，网
孔大小**.****.*钢丝网考虑；
*.粗装修做法按装饰做法表计入；
*.根据完成的管线(包括消防管道)、桥架及吊筋等喷漆采
用白色磁漆(色号*******)不少于*道。
*.其余未尽事宜详图纸、工程量清单及招标文件。
-*-
（*）幕墙部分
*.酒店玻璃幕墙部分暂按以下几种规格考虑。*层按
*******-*+***+****超白钢化空中玻璃，*层及屋面按
**+*.*****+*******-*+***+**+*.*****+****超白钢化夹胶空
中玻璃和**（半钢化）+*.*****+****（半钢化）夹层玻璃*种
均衡考虑，*层至*层玻璃幕墙*双银***-*+****+***超白中
空钢化玻璃和单元式*******-*+***+****中空钢化玻璃，*(半
钢化)+*.*****+*(半钢化***-*)+****+**(钢化)中空夹层玻璃
(暖边条)，*种均衡考虑。玻璃规格按实际施工规格调整，型材
含量含实际施工调整。
*.脚手架使用总包脚手架，后期使用需要整改的费用在综
合单价内综合考虑，不再另计。
*.垂直运输已含在土建的措施费用中，不再另计。其余未
尽事宜详图纸、工程量清单及招标文件。
（*）安装部分
*.地库水电工程包括人防及非人防的电气、给排水，人防
部分含战时电气、管道泵、水箱、战时压力排水；给排水系统含
给水、泵房给水、排水、压力排水、车库冲洗管路系统、隔油池
排水系统；泵房给水包含给水设备；
*.超市水电工程中含电气、给排水、室内空气质量监控系
统；
*.酒店水电工程中含电气、给排水、屋面太阳能集热器；
*.消防工程分超市、酒店、地下室（含人防）*个部分，
包括消防水、消防电以及防排烟系统；消防电包含应急照明和疏
散指示系统、应急通讯系统、火灾报警系统、消控室设备、防火
门监控系统、消防设备电源监控系统、电气火灾监控系统、**
-*-
监测系统、气体灭火系统、可燃气体报警；消防水包含喷淋、消
火栓系统、消防泵房；
*.暖通工程（不含防排烟）含空调系统和排风系统，酒店
暖通工程不在编制范围；
*.智能化工程（含*网通信）范围包含地下室、室外、超
市，其中地下车库、超市计租区、酒店仅考虑桥架及配管预留；
智能化各系统包含综合布线系统、建筑设备监控系统、视频监控
系统、背景音乐、扩声系统、无线**系统、门禁系统、机房工
程、能耗监控系统、智能照明系统、*网通信；
*.供电工程主要包含*******柴油发电机*台、*******
变压器*台、******变压器*台、高低压柜、直流屏、负控终
端装置、高压电缆等满足供电验收的清单；
*.雨水回收系统按***立方成品模块水池计入，绿化浇灌
系统另计；
*.景观配套水电工程含室外路灯、景观亮化给排水工程；
**.室外给水及消防给水工程按设计图纸计入。
**.其余未尽事宜详图纸、工程量清单及招标文件。
（*）市政工程
*.雨水出户管（***管，*****）暂按****计入；
*.污水出户管（***管，*****）暂按****计入；
*.与市政管网链接考虑封堵，投标人报价时自行考虑，总
价包干；
*.降排水投标人自行考虑，总价包干；
*.道路做法按照：
*乳化沥青(**-*)粘层*.**/**
****阳离子改性乳化沥青封层洒布量*.*-*.**/**矿物
-*-
用量*～***/******
*乳化沥青(**-*)透层*.**/**
*侧平石材质暂按*莲花考虑
***%灰土和*%灰土均在场外拌合
*混凝土路面构造筋暂按**考虑
（*）景观绿化部分
*.地面绿化种植土厚度按****考虑；屋顶绿化种植土厚度
按****考虑；结算按实调整；
*、其它需要说明的事项
*、发包人提供材料设备情况：无。
*、暂定价情况
*.*材料（工程设备）暂估价：无。
*.*专业工程暂估价：详见相关表格。
*、暂列金额情况：详见相关表格。
*、安全文明施工费计取情况：按省级计算。
*、赶工措施费情况：无。
*、按质论价情况：无。
-*-
*、编制结论：
*、清单造价：
本项目清单造价为￥*********.*元。
人民币（大写）:***************元*角
*、清单造价汇总见附件*，清单造价明细详见附件*。
附件:*.建设工程清单造价编制汇总表
*.清单造价
项目负责人署名（造价师执业章）：
****
*○**年*月*日
主题词：清单造价编制
抄送：
共印：*份
-*-
苏唯造发﹝****﹞**************号
关于*********地块项目
清单造价编制的咨询报告
****锦煦置业有限公司：
我公司受贵方委托，对*********地块项目进行清单造价编
制。我方根据委托方提供的相关资料，依据现行的国家和地方关
于建设工程造价的相关法律、法规、计量计价规范和标准等政策
性文件，按《****省工程造价咨询业务指导规程》等规定进行编
制。现编制工作已经完成，出具正式的咨询成果文件，将有关情
况报告如下：
*、工程概况：
*.工程名称：*********地块项目
*.建设地点：位于********区
*.建设单位：****锦煦置业有限公司
-*-
*.本工程总建筑面积约*******,其中：地上超市面积
*******,酒店面积*******,地下建筑面积*******（含人防区域
*****.****）。
*.使用功能：超市、餐饮、酒店等。
*、编制依据:
*.《建设工程工程量清单计价规范》（*******-****）；
*.房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（*******-****）、
通用安装工程工程量计算规范（*******-****）；
*.省住房城乡建设厅关于《建设工程工程量清单计价规范》
（*******—****）及其*本工程量计算规范的贯彻意见（苏建
价〔****〕***号）；
*.关于执行《省住房城乡建设厅关于〈建设工程工程量清
单计价规范〉（*******-****）及其*本工程量计算规范的贯彻
意见》的通知（扬建工〔****〕**号）；
*.《****省建筑与装饰工程计价定额》（****年）；
*.《****省安装工程计价定额》（****年）；
*.《****省建设工程费用定额》（****年）；
*.《****市建筑工程质量通病防治办法》；
*.主要材料、设备、成品价格参照《****工程造价管理》
（****年**月）的指导价，缺项部分参照市场调查价；
**.人工工资按苏建函价[****]***号文件执行；
**.《省住房城乡建设厅关于建筑业实施营改增后****省
建设工程计价依据调整的通知》（苏建价〔****〕***号）；
**.《省住房城乡建设厅关于调整建设工程按质论价等费
用计取方法的公告》（〔****〕第**号）；
**.《省住房城乡建设厅关于调整建设工程计价增值税税
-*-
率的通知》（苏建函价〔****〕***号）；
**.扬尘污染防治增加费执行省建厅〔****〕**号文；
**.《省住房城乡建设厅关于建筑工人实名制费用计取方
法的公告》（〔****〕第**号）；
**.《省住房城乡建设厅关于智慧工地费用计取方法的公
告》（〔****〕第**号）；
**.《关于承插型盘扣式钢管脚手架和外脚手架钢板网费
用计取方法的通知》（扬建工﹝****﹞**号）；
**.《关于加强建筑施工高支模工程安全管理的通知》（扬
建管﹝****﹞***号）；
**.业主提供的设计电子图纸；
**.与本工程项目有关的标准、规范、技术资料；
**.施工现场情况、工程特点及常规施工方案；
**.****相关资料。
*、主要工作过程
我方收到委托方提供的设计图纸等相关资料后，组成造价咨
询项目组，编制造价咨询工作计划书，开始造价咨询工作；在工
作过程中考察了工程现场，向委托方提交了本造价咨询过程中对
设计文件、编制范围等的疑问以及需要委托方决定的重要事项的
书面文件；委托方召开了针对本项目造价咨询工作的答疑会，提
供了相关问题的答复意见；我方对造价咨询成果文件进行了*级
复核，复核后提交委托方审查，****年*月*日出具正式的造
价咨询成果文件。
*、编制范围
-*-
图纸设计范围内的土方、桩基、基坑支护、土建、安装工程
(电气、给排水、消防&**;含室外消防〉、智能化&**;超市计租区、地
库及酒店仅预埋&**;及*网、超市通风空调、垂直交通、夜景亮化、
供电工程、雨水回收及浇灌、室外给水、景观水电等)、超市室
内装饰、外幕墙、市政、景观绿化、标识标牌等工程;具体详见
招标文件及工程量清单。
*、编制说明
*.夜间施工费、冬雨季施工费、已完工程及设备保护费、
临时设施费按对应的文件中间值计取，安全文明施工增加费按省
级计取，扬尘污染防治增加费、建筑工人实名制费用、智慧工地
费用按对应文件规定范围计取，规费中的环境保护税未计取，结
算时按有关部门核定为准；
*.外脚手架使用钢板网，在安全文明施工措施费中增列外
脚手架钢板网使用增加费；
*.专业工程暂估价：户内装修工程（含安装工程）*****
元；
*.暂列金额：按分部分项的**%考虑，详见相关表格；
（*）土方部分
*.请投标人自行踏勘现场并结合图纸、工程量清单及对于
现场实体所包含的土石方、场地平整、建筑垃圾、杂草树木等在
报价中充分考虑，结算时不得增加有关费用；
（*）桩基部分
*.本工程采用旋挖钻孔灌注桩(干作业)，桩径φ***；
-*-
*.土孔灌注砼结算时按实际有效桩长计算，充盈系数不低
于*.**，砼灌注超灌量等投标人自行考虑并计入报价中，结算
时不得另增加相关费用；
*.其余未尽事宜详图纸、工程量清单及招标文件；
（*）基坑围护桩、基坑支撑系统及降水部分
*.大型机械进退场及安拆费用：施工单位投标时需根据现
场实际情况调整机械数量，结算时费用不调整；
*.施工降水、排水：根据设计降水、排水方案、相差定额
和常规施工工期考虑。投标人自行调查工程地质、地下水位、设
计要求、相关技术规范的要求等情况，结合投标人自行确定的施
工方案（包括但不限于降水设备的选用、降水设备使用时间、降
水设备拆除后的地下室底板的防漏封堵措施），采用总价包干报
价的方式，结算价不作调整。
（*）土建部分
*.本工程考虑预拌砂浆；
*.考虑承插型盘扣式双排外脚手；
*.地下室顶有梁板模板、地上层高*米以上主体结构模板
考虑承插型盘扣式钢管模板支架；
*.楼梯间、公共部位、顶层内墙面按满蒙丝径*.***，网
孔大小**.****.*钢丝网考虑；
*.粗装修做法按装饰做法表计入；
*.根据完成的管线(包括消防管道)、桥架及吊筋等喷漆采
用白色磁漆(色号*******)不少于*道。
*.其余未尽事宜详图纸、工程量清单及招标文件。
-*-
（*）幕墙部分
*.酒店玻璃幕墙部分暂按以下几种规格考虑。*层按
*******-*+***+****超白钢化空中玻璃，*层及屋面按
**+*.*****+*******-*+***+**+*.*****+****超白钢化夹胶空
中玻璃和**（半钢化）+*.*****+****（半钢化）夹层玻璃*种
均衡考虑，*层至*层玻璃幕墙*双银***-*+****+***超白中
空钢化玻璃和单元式*******-*+***+****中空钢化玻璃，*(半
钢化)+*.*****+*(半钢化***-*)+****+**(钢化)中空夹层玻璃
(暖边条)，*种均衡考虑。玻璃规格按实际施工规格调整，型材
含量含实际施工调整。
*.脚手架使用总包脚手架，后期使用需要整改的费用在综
合单价内综合考虑，不再另计。
*.垂直运输已含在土建的措施费用中，不再另计。其余未
尽事宜详图纸、工程量清单及招标文件。
（*）安装部分
*.地库水电工程包括人防及非人防的电气、给排水，人防
部分含战时电气、管道泵、水箱、战时压力排水；给排水系统含
给水、泵房给水、排水、压力排水、车库冲洗管路系统、隔油池
排水系统；泵房给水包含给水设备；
*.超市水电工程中含电气、给排水、室内空气质量监控系
统；
*.酒店水电工程中含电气、给排水、屋面太阳能集热器；
*.消防工程分超市、酒店、地下室（含人防）*个部分，
包括消防水、消防电以及防排烟系统；消防电包含应急照明和疏
散指示系统、应急通讯系统、火灾报警系统、消控室设备、防火
门监控系统、消防设备电源监控系统、电气火灾监控系统、**
-*-
监测系统、气体灭火系统、可燃气体报警；消防水包含喷淋、消
火栓系统、消防泵房；
*.暖通工程（不含防排烟）含空调系统和排风系统，酒店
暖通工程不在编制范围；
*.智能化工程（含*网通信）范围包含地下室、室外、超
市，其中地下车库、超市计租区、酒店仅考虑桥架及配管预留；
智能化各系统包含综合布线系统、建筑设备监控系统、视频监控
系统、背景音乐、扩声系统、无线**系统、门禁系统、机房工
程、能耗监控系统、智能照明系统、*网通信；
*.供电工程主要包含*******柴油发电机*台、*******
变压器*台、******变压器*台、高低压柜、直流屏、负控终
端装置、高压电缆等满足供电验收的清单；
*.雨水回收系统按***立方成品模块水池计入，绿化浇灌
系统另计；
*.景观配套水电工程含室外路灯、景观亮化给排水工程；
**.室外给水及消防给水工程按设计图纸计入。
**.其余未尽事宜详图纸、工程量清单及招标文件。
（*）市政工程
*.雨水出户管（***管，*****）暂按****计入；
*.污水出户管（***管，*****）暂按****计入；
*.与市政管网链接考虑封堵，投标人报价时自行考虑，总
价包干；
*.降排水投标人自行考虑，总价包干；
*.道路做法按照：
*乳化沥青(**-*)粘层*.**/**
****阳离子改性乳化沥青封层洒布量*.*-*.**/**矿物
-*-
用量*～***/******
*乳化沥青(**-*)透层*.**/**
*侧平石材质暂按*莲花考虑
***%灰土和*%灰土均在场外拌合
*混凝土路面构造筋暂按**考虑
（*）景观绿化部分
*.地面绿化种植土厚度按****考虑；屋顶绿化种植土厚度
按****考虑；结算按实调整；
*、其它需要说明的事项
*、发包人提供材料设备情况：无。
*、暂定价情况
*.*材料（工程设备）暂估价：无。
*.*专业工程暂估价：详见相关表格。
*、暂列金额情况：详见相关表格。
*、安全文明施工费计取情况：按省级计算。
*、赶工措施费情况：无。
*、按质论价情况：无。
-*-
*、编制结论：
*、清单造价：
本项目清单造价为￥*********.*元。
人民币（大写）:***************元*角
*、清单造价汇总见附件*，清单造价明细详见附件*。
附件:*.建设工程清单造价编制汇总表
*.清单造价
项目负责人署名（造价师执业章）：
****
*○**年*月*日
主题词：清单造价编制
抄送：
共印：*份
-*-
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