投资发展监管协议(招商新建项目)
甲方:****县人民政府
通讯地址:
电话:
法定代表人/负责人:
乙方:
通讯地址:
电话:
法定代表人/负责人:
鉴于甲方拟通过招拍挂方式出让位于****、建设路东侧,宗
地编号为_********的地块,乙方拟参与上述地块的竞拍,并在****县内投
资。为进*步提升产业项目质量和水平,保障土地亩均产出效益,促进土地节约
集约利用,甲方依据有关规定,制定本监管协议。如乙方竞拍取得上述地块的,
则乙方自愿全面接受本监管协议的全部条款,并在签订《国有建设用地使用权出
让合同》前与甲方签署本监管协议。
*、宗地概况
土地位置:****、建设路东侧
土地用途:工业
出让面积(*):****
准入产业类型:食品制造业
项目名称及概况:植脂末制造项目
项目总投资额(****):*****
建设工期:*年
*、监管内容
(*)土地用途。乙方取得的上述建设用地必须特定的用于_植脂末制造
项目建设。如需变更,需要书面报经甲方同意。
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(*)投资规模。乙方项目亩均固定资产投资强度不得低于*******/亩。
乙方的各项投资应当于建设工期内完成。
(*)产出效益。乙方确保本建设项目在竣工投产后年实际入库税收不低于
人民币*******,折合亩均税收/年不低于人民币******。【填表提示:开发区
不低于******/亩,安宜镇不低于******/亩、*类地区(泡水、曹甸、山阳、望
直港、柳堡、射阳湖、泾河、夏集)不低于***/亩、*类地区(小官庄、鲁
垛、广洋湖、西安丰)不低于***/亩】
(*)建设工期。从乙方取得国有建设用地使用权之日起,乙方必须确保项
目在*个月内开工建设、**个月内竣工投产。
(*)土地使用权处分权。为尊重甲方的区域规划和产业定位,乙方拟转让
建设用地所有权时应优先考虑由甲方或所在镇区回购;乙方向第*方转让(包括
以股权转让的方式变相转让)建设用地所有权应征得甲方或所在镇区书面同意,
未经甲方或所在镇区书面同意的,乙方不得转让。
(*)对外租赁。为尊重甲方对辖区内安全生产、环保节能的监管责任,乙
方投资的厂房未经甲方或者所在镇区书面同意不得租赁给第*方使用。无论甲方
或者所在镇区是否同意乙方将投资的厂房租赁给第*方使用,第*方的产出效益
均不得计入乙方应当完成的产出效益。
(*)环境影响。乙方须按照建设项目有关环境保护的法律、法规和规章执
行,防控环境污染。在该地块国有建设用地使用权收回前,乙方须进行土壤检测
和评估,如检测和评估不合格,乙方须负责土壤修复并承担全部修复费用。
*、基本要求
(*)甲方有权核验乙方建设项目的用途、固定资产投资强度、凌工投产周
期、亩均开票销售收入、亩均税收、容积率、环保要求等事项落实情况,经核验
乙方未能达到本协议所约定要求的,甲方可按照本协议约定追究乙方的违约责
任。
(*)乙方须遵守本协议约定的土地使用各方面的要求,并将开工、凌工、
投产、达产、环保等情况及时函告甲方,主动配合甲方的监管,提供相关资料。
由于乙方的原因导致本协议相关要求无法认定的,视为未达到协议要求,甲方可
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以按照本协议约定追究乙方违约责任。
(*)在签订本协议时,乙方应向宗地所在镇区缴纳*~*****/亩的履约保
证金。该履约保证金项目按时开工建设时无息退还**%,在乙方按时竣工投产
并达到约定的投资规模时无息退还剩余**%。
*、违约责任
(*)乙方未经甲方批准擅自改变土地用途和约定的项目的,甲方有权要求
乙方限期整改。乙方逾期不整改的,甲方有权无偿收回乙方取得的国有建设用地
使用权及所有履约保证金。
(*)从乙方取得国有建设用地使用权之日起,如乙方由于自身过错在**个
月内项目未开工建设,土地由甲方按照供地时实际地价收回;如项目在**个月内
未凌工,每超*个月,甲方将给予乙方的优惠额度(含项目所在镇区给予乙方的
优惠)降低**%,直至扣完;如项目在**个月内未竣工或长期闲置地块,甲方或
甲方的职能部门将依法收取土地闲置费或按不高于评估价**%收回国有建设用地
使用权和厂房。
(*)乙方在项目投产后,每年考核*次项目约定总税收(项目用地×约
定亩均税收)。每年亩均税收不能达到下表指标要求的,乙方应当在次年*月底
前用自有资金向甲方或甲方的相关职能部门补足下表所列差值。乙方逾期补足
的,应当以逾期补足的金额为基数,按照日*分之*的标准承担违约责任。乙
方累计*年未能完成亩均税收指标也未补足税收数额差值的,甲方有权无偿或按
原先实际价格收回国有建设用地使用权。
凌工投产后 |
触发税收补足条件 |
补足金额 |
第*年 |
(实际入库税收+抵扣税)达不到项目约定总税收的**% |
项目约定总税收*(实际入库税额+抵扣税) |
第*年 |
实际入库税收达不到项目约定总税收的**% |
项目约定总税收的**%*实际入库税额 |
第*年及以后 |
实际入库税收达不到项目约定总税收 |
项目约定总税收*实际入库税额 |
(*)因乙方原因造成严重环境污染,经环保部门认定,甲方有权无偿或按
原先实际价格收回国有建设用地使用权,并要求乙方承担全部的环境修复费用。
(*)乙方违反本协议约定未经甲方或镇区书面同意擅自转让国有建设用地
使用权的,甲方有权要求乙方限期纠正。乙方逾期不纠正的,甲方或甲方的相关
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职能部门有权无偿或按原先实际价格收回国有建设用地使用权及没收所有履约保
证金(如履约保证金已经退还或未交齐,应以履约保证金同等对金额为标准向甲
方承担违约责任)。如因转让给第*方后造成无法收回国有建设用地使用权的,
甲方有权要求乙方承担违约金,违约金的标准为土地出让金的**%。如乙方转
让有溢价的,溢价款*并纳入到违约金,与前述违约金并列适用。如乙方的行为
涉嫌非法转让、倒卖土地使用权的,甲方可以责成相关职能部门追究乙方的行政
责任;构成犯罪的,由公安机关依法追究刑事责任。
(*)乙方未经甲方或者所在镇区书面同意私自对外租赁或发包厂房、土地
的,甲方或者所在镇区有权要求乙方按照与下手之间约定的租金或承包金标准
(如该标准明显低于市场价,以市场价为准)的**%向甲方或所在镇区支付违
约金并限期纠正。
(*)因乙方违反本协议约定导致国有建设用地使用权被无偿收回的,在退
还除本宗地国有建设用地使用权出让合同约定的定金(土地出让金的**%)以外
的全部或部分出让价款(不计利息)后,本宗地国有建设用地使用权收回。甲、
乙双方同意宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施,由甲方按不高于建造或
投入成本评估价的**%进行回购。
*、不可抗力
因不可抗力原因致使乙方不能按照本协议的约定完成相关指标的,根据不可
抗力的影响期限,相应调整相关指标或者延迟期限。但法律另有规定的除外。
*、争议解决
凡因本协议引起的任何争议,由双方协商解决,若协商不成的,依法向出让
地块所在地人民法院起诉。
*、合同生效
(*)本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
(*)本协议*式*份,具有同等法律效力,甲、乙双方、县自然资源和规
划局、项目所在镇、区各执*份。
(*)本协议作为《国有建设用地使用权出让合同》的补充约定,与《国有
建设用地使用权出让合同》具有同等效力。本协议未涉及事宜,按照《国有建设
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用地使用权出让合同》约定执行,如涉及权利主张,甲方可授权项目所在镇区政
府(管委会)及其他部门作为独立的主体,通过诉讼或非诉讼的方式向乙方行使
本协议赋予甲方的权利。
(*)本协议其他未尽事宜,双方通过友好协商解决,可另行签订补充协
议,补充协议与本协议书具有同等的法律效力。
(*)本协议项下的任何文件往来、通讯和通知均应以书面或电子形式,按
本协议首页所记载的联系方式送达对方。如本合同任何*方的上述联系方式发生
变化,应于变更*日内书面通知对方。*方未及时通知对方的,*切后果由未通
知方承担。任何文件、通讯和通知只要按照上述地址发送,即应视作在下列日期
被送达:(*)如果是信函,则为到达地邮局加盖邮戳之日或自邮局寄出之日后
的第*日(以最早到的日期为准);(*)如果是电话和传真,则为收到对方确
认回号之日;(*)如果派人专程送达,则为送达收件人地址之日。
(*)本协议中涉及乙方义务和责任的条款甲方已经逐条予以解释,乙方
已经详细阅读,对相应的释义及责任均已经理解并接受。
(*)本协议于年_月_日在中华人民共和国****省****县签订。本监
管协议甲方授权夏集镇人民政府负责监管,乙方表示认同并接受。
(以下为签署栏无正文)
小子建
*
法定代表人(签字)
甲方(盖章)
法定代表人(签字):
乙方(盖章):
年月日
签订日期:
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****县自然资源和规划局文件
签发人:王文庆
宝自然资地字[****]**号
关于申请****、建设路东侧
工业用地挂牌出让的请示
****省自然资源厅:
我县夏集镇*宗工业用地,面积为*.****公顷,地块位于夏集
镇东岳路南侧、建设路东侧。该项目使用的土地属于批而未供土地,
出让面积虽不足*.*公顷,但容积率&**;*.*,现为高效利用和消化批而
未供土地,根据省厅文件要求,****县人民政府出具了该地块的情
况说明,请求省厅同意将该宗地块挂牌出让。
特此请示,尽请批准。
附件:*、关于夏集镇工业用地出让的情况说明
*、规划设计条件
*、出让地块及周边影像图
****县自然资源和规划局
****年*月**日
府
****县人
****县人民政府关于夏集镇工业用地
出让的情况说明
****省自然资源厅:
我县夏集镇范夏路南侧、大寨河北侧、凤武铝科技(****)
有限公司西侧、建设路东侧地块,面积****平方米,符合该镇
建设规划。该地块面积虽低于*.*公顷,但容积率大于*.*,且
*周不可联合开发,为消化批而未供土地和节约集约用地,经
研究,同意该宗工业用地挂牌出让。
特此说明。
****县人民政府
****年*月**日.
****、建设路东侧地块规划设计条件
按照《****县夏集镇工业园区控制性详细规划》,****、
建设路东侧地块为工业用地,具体规划条件如下:
*、规划范围:*周均至用地红线,用地面积约****平方米(具体详
见用地红线图)
*、建筑物退让南侧用地红线不小于*米,退让东侧用地红线不小于*
米,退让西侧用地红线不小于*米,退让北侧用地红线不小于**米,门
卫可退让用地红线不小于*米。所有新建建筑物之间、与已建建筑物之间
须满足消防、施工、安全、通行、采光、通风、最小间距等要求,所有建
筑物、构筑物均须在用地范围内。
*、**%≤建筑密度≤**%,*.*&**;容积率≤*.*。
*、绿地率&**;**%。
*、地块应合理布局,配套建设,注重环境设计,地块出入口可开向
西侧、北侧。按照安全生产要求进行建设。总平面内部道路设计要便于人
流疏散,符合消防要求,车库及停车位按标准设置。
*、建筑造型要求简洁明快,风格现代,建筑色彩要求清新雅致,与
周围环境协调,立面方案及总平面布置图须报县规委会审定。
*、按照国家有关规定配套规划无害化化粪池、上下水管道、电信、
广电、供电、集中停车位、绿化、路灯、消火栓等市政设施,雨污须分流
设置,各管线埋地,与园区相关管网相衔接,并在土建开工前向有关部门
上报管线综合总平面布置图。
*、地块内的各项建设均应符合无线电收发讯区、微波走廊、高压输
电走廊、军事和国家安全设施等的相关技术规定。在该地块所建工业项目
须符合国家产业政策,同时须经环保部门审查同意,项目须提供安全影响
评价报告。
*、根据省、市、县关于推进建筑产业现代化的相关文件要求,新建
建筑要积极推广装配式建筑,以项目立项或县建筑产业化推进工作领导小
组要求为准。
**、地块内的各项建设均须符合《****省城市规划管理技术规定》的
要求。
**、本规划设计条件由自然资源和规划局负责解释。
注:
*、如该地块*年内没有挂牌或已挂牌而没有拍卖成功,本规划设计
条件自行失效。
*、建筑面积的计算方法必须符合《建筑工程建筑面积计算规范》
**/******-****。
*、建筑物层高和容积率的计算方法:
办公用房合理层高&**;*.*米,若层高&**;*.*米,按*/*.*×原建筑面积
计算出建筑面积(虚拟)作为核算容积率的标准。
****县自然资源和规划局
****年*月**日
****县夏集镇拟供地地块位置影像图
现供地地块
现供地地块
面积*.****公顷
积*.****公
该地块已签定投资协议
拟于今年*月份供地
夏集镇
夏集村
*:*,***