****鼎泰丰房地产开发有限公司管理人

****鼎泰丰房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****鼎泰丰房地产开发有限公司管理人，监督单位：****经济技术开发区人民法院，网址： *****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、 拍卖标的

关于****鼎泰丰房地产开发有限公司开发的位于****市邗江区大学南路**号（荷园丽都）商业*区***室。

起拍价： *,***,***.**元，保证金：***元，增价幅度：**** 元。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与管理人联系（联系人：赵律师、徐律师，联系方式：***********/***********）。

*、拍卖依据

*.受理破产案裁定书和指定管理人决定书。

*.债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》及补充方案。

*.法院宣告破产裁定书。

*、 咨询、看样

自发布公告之日起至****年*月*日止（节假日除外）接受咨询，看样时间由管理人统*安排。

*、竞买人条件：

*. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如限购等）；投资符合当地产业政策条件；竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行审核自己有无竞买资格及投资是否符合当地产业政策，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人需在淘宝开设账户。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。标的物转让登记所涉及的税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）以及其他潜在的*切关联费用均按照法律、行政法规的规定，由相应主体各自负担，按税法应由出卖人承担的税金不转嫁给买受人。买受人在竞买前自行向税务局部门了解成交后应缴纳的税费标准。

*.相关配套水电等可能存在无法正常使用的问题，对此，管理人不承担任何责任，由竞买人自行处理。用水、用电等由买受人自行向相关单位申请并承担费用。如果本标的物存在欠缴水、电费情形的，所欠费用由买受人承担，未明确缴费义务人的其他费用也由买受人承担。

*.拍卖成交后，交付标的物可能涉及的运输费、装卸费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

*.存在*次或*次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人由买受人承担，与管理人无关。

*.根据淘宝网破产处置频道最新规则，在****年*月**日**时发布“破产财产处置通道”，并正式上线。淘宝拍卖平台将向买受人收取系统成交价总额的*.*%作为淘宝软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为***元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝网支付，并非管理人收取。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在****年*月**日前（拍卖成交后**日内）完成竞拍尾款支付。【户名：****鼎泰丰房地产开发有限公司破产管理人；账号：************ ；开户行：中国银行****邗江支行营业部 】买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

*. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：****市邗江区国展路**号星耀天地*号楼**层）进行身份核查。

*.拍卖成交后，由管理人向人民法院申请出具拍卖成交确认裁定书。管理人收到成交确认裁定书后*日内，通知并协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。针对无证房产部分，管理人不负责过户等事宜。

*.拍卖标的物系破产案件财产处置，因存在查封，需解除相关查封手续，实际过户时间可能存在延迟，提请竞买人加以注意。成交后管理人会及时协调申请解除抵押、查封，买受人不得以此理由向管理人主张赔偿、补偿等任何含有经济内容的要求。买受人购买标的物必须以全款现金支付，如以“需以此房地产过户后办理贷款”为由催促管理人，催促无效。买受人拍卖成交后，管理人按照资产现状交付。

*.现场占用人可能存在管理人未予以认可的利益主张，在拍卖成交后视为相关法律风险买受人已知悉。

*.对于有证的资产，在办理产权过户手续过程中，标的物所在地的房产管理和国土资源部门对面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积、或者实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格。

*、特别提醒

*.拍卖标的以实物现状为准，法院、管理人、原产权人不承担本次拍卖标的瑕疵保证。管理人对拍卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。所以，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，认真研究察看所竞买拍卖标的的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*.能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。

*.如拍卖标的物能够在房地产权属过户，土地用途、出让终止日期、土地面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不调整拍卖成交价格。

*.与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知，请意向竞买人基于上述情况在参与竞拍前充分了解后再慎重决定是否参与竞拍。*旦决定参与竞拍，相应的风险由竞买人自行承担。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，受委托参与竞买的，应在拍卖开始前向管理人提交适格的委托手续。

*.因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

管理人咨询电话：***********/***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****鼎泰丰房地产开发有限公司破产管理人

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